■ 物件概要
新宿区下落合に位置する鉄筋コンクリート造6階建てマンションの2階部分。間取りは2SLDK・壁芯59.28㎡で、サービスルームを含む多彩な空間構成が魅力です。1998年（平成10年）築・総戸数29戸の小規模マンションで、管理は全部委託（巡回）により維持管理が行き届いています。土地は所有権、ペット飼育も細則の範囲内で可能です。現況は空室のため、即引き渡しに対応しています（内装は2026年5月中旬完了予定）。

■ 周辺環境
西武新宿線「下落合」駅から徒歩4分という好立地。都営大江戸線「中井」駅も徒歩13分で利用でき、複数路線が使えることで通勤・通学の選択肢が広がります。徒歩3分圏内にマルエツプチ・セブンイレブンがあり、日常の買い物に困りません。新宿区立落合第四小学校・落合中学校もともに徒歩約9分と、子育て世帯にも適した環境です。

■ 物件の特徴・セールスポイント
今回のリノベーションは非常に充実した内容です。システムキッチン（食洗機・浄水器一体型水栓付き）、ユニットバス（浴室乾燥機付き）、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレ、給湯器（追い焚き付き）など主要設備をすべて新規交換。LDK・サービスルームへのエアコン新設、クロス・フローリング貼り替え、ダウンライト設置、玄関廊下の大理石貼りなど、内装・設備ともに一新されます。バルコニーは8.60㎡と使い勝手のよいサイズで、2面バルコニーの開放的な住空間が実現します。

■ まとめ
主要駅への高いアクセス性と、フルリノベーションによる快適な住環境を兼ね備えた一戸です。新宿・池袋・高田馬場エリアへの通勤を見据えた方に、ぜひ検討いただきたい物件です。