■ 物件概要
杉並区南荻窪3丁目に位置する建築条件付き売地です。土地面積は約167.62㎡と広々としており、第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%／容積率100%の落ち着いた住環境です。引渡しは2026年6月上旬予定（古家あり・更地渡し）。参考建物プランでは延床面積150.34㎡（1F：78.92㎡／2F：71.42㎡）の2階建て住宅が想定されています。

■ 周辺環境
JR中央線「西荻窪」駅徒歩約14分、「荻窪」駅徒歩約15分の2駅利用可能なエリアです。西荻窪駅周辺にはスーパーや飲食店が充実し、日常の買い物も便利。学区は区立荻窪小学校・区立神明中学校で、教育環境も整っています。周辺は低層住宅が並ぶ静かな住宅街で、落ち着いた暮らしが実現できます。

■ 物件の特徴・セールスポイント
1級建築士・2級建築士が在籍するプロフェッショナルチームによるオリジナル設計が可能です。参考プランでは吹き抜けを取り入れた格調高い玄関、26.1帖の広大なLDK（ワークスペース含む）、フラットキッチン・食洗機・カップボード・パントリーを備えた機能的なキッチンを採用。ガス温水式床暖房、制震ダンパー、電気自動車用コンセントといった現代の暮らしに寄り添した設備も充実しています。耐震等級3相当・断熱等級5相当・一次エネ等級6相当を取得予定で、安心・快適な住まいを実現します。フラット35S（Aプラン）適合証明書取得予定です。

■ まとめ
広い敷地と高い設計自由度を兼ね備えた、杉並区の閑静な住宅街に佇む希少な売地です。こだわりの住まいをゼロから形にしたい方に、ぜひご注目いただきたい一区画です。