■ 物件概要
杉並区南荻窪3丁目に位置する建築条件付き売地です。土地面積は約167.62㎡（約50.7坪）と広々した敷地で、建ぺい率50%／容積率100%。用途地域は第一種低層住居専用地域で、閑静な住宅街に佇む環境です。引渡しは2026年6月上旬予定（古家あり・更地渡し）、土地権利は所有権です。

■ 周辺環境
JR中央線「西荻窪」駅から徒歩約14分、「荻窪」駅からも徒歩約15分とふたつの駅が利用可能で、生活利便性に優れています。学区は区立荻窪小学校・区立神明中学校。西荻窪駅周辺は個性豊かな商店街やカフェ、スーパーマーケットが充実しており、日常の買い物にも困りません。緑豊かな善福寺公園も近く、休日の散策にも最適な環境です。

■ 物件の特徴・セールスポイント
1級建築士・2級建築士が在籍する住宅設計チームによる完全オリジナル設計。街並みや光・風・周辺環境を丁寧に考慮した1棟ごとの設計が特徴です。参考プランでは延床面積150.34㎡（1F：78.92㎡／2F：71.42㎡）の2階建てを想定。吹抜けを活かした格調高い玄関、26.1帖の広々としたLDK（ワークスペース含む）など開放感ある空間構成が魅力です。設備面ではフラットキッチン（食洗機付）・カップボード・パントリー・幅広洗面台・ガス温水式床暖房・電気自動車コンセント・制震ダンパーを標準装備。耐震等級3相当・断熱等級5相当・一次エネ等級6相当と高い住宅性能を確保しており、フラット35S（Aプラン）適合証明書取得予定です。

■ まとめ
広敷地×高性能×オリジナル設計という三拍子が揃った希少な建築条件付き売地です。こだわりの家づくりを検討されている方にとって、理想を形にできる絶好の機会といえます。