【物件概要】
東京都世田谷区北烏山3丁目に位置する、鉄筋コンクリート造5階建3階部分の2DKマンションです。専有面積は47.82㎡（約14.46坪）。昭和末期ではなく平成4年12月築で新耐震基準を満たしており、全12戸の小規模マンションならではの落ち着いた住環境が魅力です。現況空室のため、残代金決済後すぐにご入居いただけます。

【周辺環境】
京王線「千歳烏山」駅徒歩15分、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩16分の立地。千歳烏山駅周辺には約150店舗が連なる「えるもーる烏山 烏山駅前通り商店街」や24時間営業の西友があり、日常のお買い物に困りません。徒歩2分圏内にコンビニ（ローソン）があり、まいばすけっとも徒歩9分圏内と利便性良好。玉川上水・東京都住宅供給公社木の公園が隣接しており、四季折々の自然を身近に感じられる住環境です。

【物件の特徴・セールスポイント】
建物角部屋のため通風・採光ともに良好で、全室に採光が確保されています。希少なルーフバルコニー付きで、開放感ある屋外スペースを日常的に活用できます。オートロック・エレベーター完備でセキュリティ面も安心。管理は全部委託で維持管理も行き届いています。修繕積立金総額は約1,660万円（令和6年12月末現在）と一定額が積み立てられており、管理組合の健全性が伺えます。事務所利用可（条件有）のため、在宅ワークや小規模なSOHO利用を検討されている方にも対応できます。京王線快速特急・急行停車駅からのアクセスで、新宿まで約19分（直通）と都心へのアクセスも快適です。

【まとめ】
緑豊かな住環境×利便性×角部屋ルーフバルコニーを兼ね備えた、世田谷区北烏山の希少な一室です。空室のため内覧も可能です。ぜひお気軽にご相談ください。