■ 物件概要
東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、鉄骨造4階建ての住付店舗です。専有面積82.33㎡（登記面積）、土地面積42.48㎡。建築年は2001年10月。1階は路面店舗（重飲食可能）、2〜4階が居住スペースとなっており、居住しながら店舗運営ができる希少な物件です。

■ 周辺環境
日比谷線・東急東横線「中目黒」駅から徒歩5分、東急東横線「代官山」駅からも徒歩10分圏内。目黒川沿いの桜並木エリアに近く、四季折々の表情を楽しめる住環境です。徒歩圏内には東急ストア中目黒（約300m）、ライフ中目黒（約400m）、セブンイレブン朝日橋店（約200m）、トモズ中目黒店（約370m）など生活利便施設が充実。青葉台周辺はカフェやレストランが集まる中目黒エリアに隣接し、洗練された街並みが広がります。

■ 物件の特徴・セールスポイント
・1階路面店舗は重飲食可能な設計で、飲食店経営や物販など多様な用途に対応
・準工業地域・建ぺい率60%・容積率200%と、活用の幅が広い用途地域
・ルーフバルコニー付きで、上層階に開放的なアウトドアスペースを確保
・エアコン5台・トイレ2箇所・ネット専用回線完備と、住居部分も充実した設備
・北東側公道（幅員約5.3m）に接道しており、視認性・アクセス性も良好
・増築未登記部分（約16.69㎡）あり。現状引渡しの詳細は要確認

■ まとめ
中目黒・代官山という人気エリアに立地しながら、自宅兼店舗として活用できる4階建て物件です。賃貸・自己使用いずれのプランも検討できる柔軟な構成が魅力。希少性の高い路面店併用住宅をお探しの方はぜひご検討ください。