京王線「千歳烏山」駅から徒歩8分。特急・急行が停車するターミナル駅へのアクセスに恵まれた、世田谷区北烏山の鉄筋コンクリート造7階建マンション、6階部分のお住まいです。

物件概要
専有面積64.14㎡（壁芯）の3LDKで、LDK約12.8帖を中心に独立した3居室を確保。所有権物件で、昭和58年築ながら新耐震基準適合済み。平成30年に大規模修繕工事を実施済みのほか、排水管改修・共用部LED化・給水ポンプオーバーホール・鉄部塗装など継続的にメンテナンスが行われており、管理状態は良好です。長期修繕計画書も整備されており、将来の見通しも安心です。

周辺環境
物件徒歩2分にセブンイレブンがあり、日常の買い物に便利。徒歩7分圏内には西友（24時間営業）やドラッグストアも揃います。世田谷区役所烏山総合支所も徒歩4分、学区の給田小学校は徒歩5分と子育て環境にも配慮された立地。「北烏山九丁目屋敷林」バス停（徒歩2分）から吉祥寺駅まで直通33分のバス路線も利用可能で、移動の選択肢が豊富です。

物件の特徴・セールスポイント
南向き角部屋で採光・通風に優れ、二重サッシ採用により遮音・断熱性も確保。外壁はタイル貼り仕上げで外観の質感が高く、防犯カメラも設置済みです。ペット飼育可能（1住戸2匹まで）で、エレベーター・駐輪場あり。フラット35利用可（諸条件有）。内装はリノベーション計画中のため、好みに合わせた空間づくりを検討できます。

まとめ
充実した生活利便性と良好な管理状態、そして都心へのアクセスを兼ね備えた住まいです。角部屋・南向きの開放感あるプランをぜひ現地でご確認ください。