【物件概要】
東京都中野区中野1丁目に位置する、鉄筋コンクリート造5階建3階部分の2LDKマンションです。専有面積54.06㎡（約16.35坪）、バルコニー面積5.03㎡。昭和58年10月築ながら平成27年に大規模修繕工事を実施済み。修繕積立金総額は2,200万円超と管理状況も良好。管理は全部委託（巡回）で安心の体制が整っています。

【周辺環境】
JR中央総武線・中央線快速・東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅から徒歩14分の2駅4路線利用可能。「新宿」駅まで4分、「東京」駅まで19分とアクセス抜群です。徒歩圏内にまいばすけっと・マルマンストア・セブンイレブン・ファミリーマートなど商業施設が充実。中野区立谷戸小学校（徒歩5分）や保育園も近く、ファミリーにも適した環境です。中野マルイ・中野ブロードウェイなど多彩なショッピング施設も徒歩圏に揃い、日常の利便性は非常に高いエリアです。

【物件の特徴・セールスポイント】
南向きで採光良好。オートロック・エレベーター・防犯カメラ完備のセキュリティ環境。外壁はタイル貼り仕上げで重厚感があります。新耐震基準適合物件で安心。バイク置場・駐輪場は無償利用可能。「中野」駅周辺では現在11もの大規模再開発プロジェクトが進行中で、令和8年には新駅舎・駅ビルの開業も予定されており、資産価値の上昇も期待できるエリアです。令和8年12月にはエレベーターのリニューアル工事も予定されており、今後さらに住環境が向上する見込みです。

【まとめ】
都心へのアクセスと生活利便性の両方を兼ね備えた中野の中心地で、再開発の恩恵を受けながら快適な住まいを実現できる物件です。現況空室のため即入居可能な点も魅力です。